Perdita d'acqua in condominio: chi paga?
Parti comuni e private, articolo 1117 del codice civile, il ruolo dell'amministratore e dell'assicurazione condominiale.
La regola generale
Il codice civile (art. 1117) considera parti comuni le tubazioni fino al punto di diramazione verso le singole unità. In pratica: la condotta dal contatore generale all'edificio, le colonne montanti e le colonne di scarico verticali sono del condominio; le diramazioni orizzontali dentro l'appartamento e gli impianti a valle del contatore individuale sono del proprietario.
Il caso tipico
Macchia sul soffitto dell'appartamento al piano di sotto. Se la perdita viene dal bagno del piano superiore (tubi orizzontali, sifone, scarico della doccia) paga il proprietario di sopra. Se viene dalla colonna di scarico o dalla montante che passa nel muro, paga il condominio. Solo una ricerca strumentale con relazione chiara stabilisce quale delle due.
Il ruolo dell'amministratore
L'amministratore deve intervenire tempestivamente sulle parti comuni, attivare l'assicurazione condominiale e ripartire le spese. Segnalategli la perdita per iscritto (PEC o raccomandata) per fissare la data.
L'assicurazione del condominio
Le polizze globali fabbricato coprono di norma la ricerca e riparazione del guasto sulle parti comuni e i danni da acqua ai singoli appartamenti. La relazione tecnica è indispensabile.
Il nostro contributo
Interveniamo su chiamata dell'amministratore o del singolo condomino, localizziamo la perdita e mettiamo per iscritto se il guasto è su parte comune o privata: la relazione è pensata per essere letta in assemblea.
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