Macchia di umidità sul soffitto: perdita, infiltrazione o condensa?

Le tre cause possibili di una macchia sul soffitto e come distinguerle prima di intervenire.

Perdita d'impianto

Se la macchia è costante, non dipende dalla pioggia e si trova sotto un bagno o una cucina del piano superiore, la causa più probabile è un tubo o uno scarico. L'acqua di rete contiene cloro e lascia aloni chiari con bordi netti.

Infiltrazione meteorica

Se la macchia compare o cresce dopo la pioggia ed è sotto un terrazzo, un tetto, un balcone o un muro esposto, è acqua piovana che entra da guaina, giunti, scarichi del terrazzo o tegole. Spesso il punto d'ingresso è lontano dalla macchia.

Condensa

Macchie diffuse e muffa negli angoli, in inverno, in ambienti poco ventilati o con ponti termici: è condensa, non una perdita. Si risolve con ventilazione, isolamento e deumidificazione, non con l'idraulico.

Come si distingue

Con la termocamera si vede la forma e il percorso dell'umidità; con l'igrometro si misura l'estensione; con le prove di tenuta sugli impianti del piano di sopra si esclude o conferma la perdita; con l'allagamento controllato del terrazzo si conferma l'infiltrazione. Solo dopo si decide chi deve intervenire e cosa fare.

Perché è importante

Sbagliare diagnosi significa rifare un terrazzo quando bastava sostituire un sifone, o aprire un pavimento quando l'acqua veniva dal tetto. La diagnosi strumentale costa una frazione dell'intervento sbagliato.

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